Memorial Descritivo de obra é um documento requerido obrigatoriamente (Lei 4.591/64) que antecede o início das obras e a abertura dos empreendimentos de construção civil. O laudo costuma ser solicitado por órgãos municipais, a fim de regularizar a edificação.
Dada sua importância, vamos te ajudar a entender como fazer o memorial descritivo de obra. Você irá conhecer dicas imprescindíveis que vão sanar todas as suas dúvidas e evitarão prejuízos com idas e vindas pelos erros na papelada.
Fique atento a todas as informações! Pois, como viu, o documento precisa ser apresentado com dados completos sobre projeto. Vamos lá?
O que é Memorial Descritivo?
Um Memorial Descritivo detalha o conjunto de materiais pretendidos para a construção e especifica todas as suas etapas. Ele será anexado aos demais documentos requisitados, como: plantas, maquetes arquitetônicas, e etc.
O documento técnico faz parte do projeto executivo, o profissional que preza pela segurança do cliente não deixa de fazê-lo.
Projeto Executivo
O Projeto Executivo é basicamente a pasta que contêm os desenhos da planta feitos pelo arquiteto. Antes de seguir para prefeitura e corporação de bombeiros, ele é entregue aos demais departamentos empenhados na execução da obra.
Conheça alguns itens de um Projeto Executivo:
- Cortes;
- Plantas baixas;
- Características de execução;
- Elevações.
Por que o Memorial Descritivo é tão importante?
Além de ganhar notabilidade pela seriedade, confira mais questões que comprovam a necessidade de fazer o memorial descritivo.
- Firmar a parceria entre a empresa responsável pela obra e o cliente. Assim o contrato deverá ser respeitado por ambas às partes;
- Garantir a liberação de verba para os materiais e demais financiamentos inclusos
- Estabelecer alto nível de qualidade para sua construtora;
- Entregar todas as especificações padronizadas para os órgãos municipais.
O consumidor que deseja comprar um imóvel também possui o direito de solicitar o memorial descritivo. Para que não se sinta lesado como várias outras pessoas que deram entradas em imóveis que não foram entregues, pode ser que ele solicite o memorial para averiguação e credibilidade.
Apresentar o laudo garante o diferencial que seu empreendimento busca em meio à concorrência. Pense no melhor para o cliente e para seus negócios.
Como fazer o Memorial Descritivo de obra
1. Dados da obra
Os dados da obra fornecem informações nas primeiras páginas do memorial. São eles:
- Proprietário do local – nome do cliente que possui a escritura do terreno;
- Localização da construção civil – endereço da obra;
- Inscrição imobiliária – número do local em que a construção será feita, de acordo com o Cadastro Imobiliário do Município;
- Zona de uso – regulamento de ocupação do município;
- Testada do terreno – largura total do imóvel (incluindo muros laterais);
- Área do terreno (000,00 m2);
- Taxa de ocupação – porcentagem máxima do terreno de acordo com a projeção horizontal da edificação;
- Detalhamento da área antes e depois da construção (m2);
- Objeto do projeto imobiliário;
2. Responsáveis pela obra
CAU e CREA com nomes dos profissionais que estão à frente da obra (responsáveis) – Projetos: Arquitetura, Estrutura, Hidrossanitário, Elétrico e Telefônico, Técnico de Execução;
3. Especificações sobre o projeto
Especificações da edificação – descritivo sobre o intuito da obra e como será realizada;
4. Documentos e informações que antecederam a iniciação da construção
- Certidão Negativa de Débito com emissão feita pela prefeitura;
- Itens de segurança – cumprimento da obra com instalações protegidas;
- Informações sobre a fundação e o solo – drenagem, estrutura e impermeabilização;
5. Material de construção civil
- Alvenaria, madeira, pisos, revestimento, telhado, vidros, forros, esquadrias, soleiras e peitoris, mobiliário;
- Parte relacionada à elétrica e hidráulica do empreendimento;
- Acabamento – pintura, metais, e etc.;
6. Finalização
- Exames finais da obra – limpeza, últimos detalhes e relatórios;
- Alterações efetivadas durante a execução da obra;
- Considerações finais;
- Assinaturas dos responsáveis pela construção do empreendimento – profissionais que respondem pela obra.
Como falamos, o Memorial Descritivo da obra evidencia a idealização do projeto e garante conforto ao consumidor. Não perca a oportunidade de capacitar ainda mais os negócios de sua construtora! Padronize seus serviços e esteja sempre pronto para atender as exigências. Seu trabalho terá mais qualidade, visibilidade e clientes felizes.
Este texto foi produzido por Total Construção
